내 집 마련학교

절차 · 항목

1. 1주택담보대출: 매매 잔금 목적. 담보 가치와 소득이 함께 심사됩니다.
2. 2전세자금대출: 임차보증금 목적. 보증기관(HF·HUG·SGI) 보증서 발급이 전제입니다.
3. 3정책 대출: 소득·자산·주택 요건을 충족하면 이용 가능한 상품군이 있습니다.
4. 4신용대출: 한도 산정 시 다른 대출의 상환 부담에 합산됩니다.

원문 확인처

• · 한국주택금융공사(HF)
• · 주택도시기금
• · 각 은행 상품설명서

절차 · 항목

1. 1LTV: 담보 가치 대비 대출 한도. 담보 쪽 제한입니다.
2. 2DTI: 소득 대비 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자 부담.
3. 3DSR: 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환 총액. 실제 한도를 가장 강하게 결정합니다.
4. 4상환 방식과 만기가 DSR 계산 결과를 크게 바꿉니다.

원문 확인처

• · 금융위원회·금융감독원 가계대출 안내
• · 은행연합회 소비자포털

절차 · 항목

1. 11) 사전 상담·가심사: 계약 전에 한도와 가능 여부를 확인합니다.
2. 22) 매물 확정 후 정식 접수: 계약서, 소득 서류, 등기부를 제출합니다.
3. 33) 담보 조사·감정: 담보 대출의 경우 감정가가 한도를 좌우합니다.
4. 44) 승인·약정(자서): 금리 조건, 중도상환수수료, 상환 방식을 확인하고 서명합니다.
5. 55) 실행: 잔금일에 맞춰 매도인/임대인 계좌로 직접 지급되는 경우가 많습니다.
6. 66) 실행 후: 전세대출은 전입·확정일자 사후 확인을 요구할 수 있습니다.

필요 서류

• 재직증명서·근로소득원천징수영수증(또는 소득금액증명원)
• 주민등록등본·가족관계증명서
• 임대차 또는 매매 계약서 사본, 계약금 영수증
• 등기사항증명서, 건축물대장
• (사업자) 사업자등록증·부가세과세표준증명

절차 · 항목

1. 1중도상환수수료: 부과 기간과 계산 방식(잔존기간 비례)을 약정서에서 확인합니다.
2. 2고정·변동·혼합: 금리 변동 시 원리금이 얼마나 변하는지 시뮬레이션으로 확인합니다.
3. 3대환·금리인하요구권: 소득 증가, 신용도 개선 시 요구할 수 있습니다.
4. 4신용 관리: 연체 방지, 카드 사용률 관리, 불필요한 다중 대출 정리.

원문 확인처

• · 은행연합회 소비자포털 — 금리 비교
• · 신용정보원·개인신용평가사 안내